Description
🏠 Charmant appartement en vente rue Guyou à Toulouse, offrant une opportunité d'investissement clé en main en tant que LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).🔑 Ce bien immobilier présente une rentabilité solide et patrimoniale, de 10% brut, grâce à des locataires en place et un mobilier de qualité inclus dans la vente.
✨ Actuellement occupé par quatre colocataires, cet appartement offre une configuration idéale pour des jeunes travailleurs, étudiants, assurant une dynamique locative constante. Chaque occupant dispose d'un espace aménagé selon son profil, assurant un confort optimal.
🚇 La situation géographique de l'appartement bénéficie d'un avantage considérable avec la station de métro Rangueil au pied de l'immeuble. Cela renforce non seulement la commodité pour les locataires actuels mais également la valeur patrimoniale de l'investissement.
✅ Le secteur est dynamique, garantissant une absence de vacances locatives. Profitez de cette occasion rare d'allier rentabilité financière et valorisation patrimoniale dans un marché immobilier en pleine expansion à Toulouse. Ne ratez pas cette opportunité d'investissement immobilier prometteur.
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Julien Faure
Fondateur
N'hesitez pas le contacter pour plus de renseignements et organiser des visites. Disponible 7j/j
Idéal pour l'investissement & pour une résidence principale
- Cuisine complète, électroménager inclus
- Confortable, logement peu énergivore
- Salle de bain entièrement aménagée
- Placement libre en bas de l'immeuble
- Murs et plafonds en peinture lisse
- Co-propriété calme sans procédure
- Logement lumineux traversant
- Un balcon et une terrasse
- Vis-à-vis limité
- Vendu meublé
| INFORMATIONS GÉNÉRALES | AGENCEMENT INTÉRIEUR | ||
|---|---|---|---|
| ANNÉE CONSTRUCTION | 1965 | SURFACE SÉJOUR | 20 m2 |
| SURFACE | 81 m² | EXPOSITION SEJOUR | SUD |
| ETAGE | RDC SURELEVE | NOMBRE PIECES | 5 |
| NOMBRE ETAGES | 9 | CHAMBRES | 4 |
| ASCENSEUR | OUI | TYPE CHAUFFAGE | CHAUDIERE GAZ |
| CUISINE INDÉPENDANTE | 1 | ||
| CAVE | 1 | ||
| SALLE D'EAU | 2 | ||
| AGENCEMENT EXTÉRIEUR | ASPECTS FINANCIERS / COPRO | ||
|---|---|---|---|
| NOMBRE BALCONS | 1 | TAXE FONCIÈRE | 1200€/an |
| NOMBRE PLACES PARKING | 1 | CHARGES COPROPRIÉTÉ | 1125€/AN |
| ASSAINISSEMENT TOUT À L'ÉGOUT | OUI | NB LOTS COPROPRIÉTÉ | 200 |
| NOMBRE DE TERRASSES | 1 | PROCÉDURES | Aucune |
Un appartement à la consommation moyenne
Dépenses estimées : entre 1300 € et 1 400 € par an. DPE D, GES D
Un emplacement tourné vers l'avenir
Une rentabilité interessante
👉 Estimation des recettes locatives :Au forfait, individuel 520€ / mois (460€ loyer + 60 € au forfait) soit pour 4 personnes près de 25 000 € / an.
Avec un taux de remplissage >90%, vous n'aurez pas de mal à assurer votre investissement, si vous souhaitez faire un investissement locatif bien sûr!